Se alquila información sobre casas y arrendamiento.
Razón: estar preparado para alquiler de un piso.

¿Cuándo debo alquilar una casa en lugar de comprarla? Lo más importante es comparar el precio de la vivienda de alquiler con el precio de una hipoteca. Pero hay más factores y reglas a la hora de alquilar un piso o chalet. Conócelos.

En efecto, normalmente es más barato alquilar una casa que comprarla. Sin embargo, es cierto que en algunos casos, en España, el precio del alquiler no es mucho mayor y es incluso menor al de la cuota de una hipoteca. En este caso parece obvio que resulta más adecuado invertir el dinero en la compra de la vivienda. Pero existen otros factores.

El alquiler de una vivienda, por ejemplo, no supone tantos trámites ni “ata” al inquilino a una vivienda para el resto de su vida o, al menos, para un largo periodo de tiempo. Bien es cierto que el propietario puedan vender o arrendar (alquilar) su vivienda en cualquier momento. No obstante, este proceso es más complicado y más peligroso de lo que parece. ¿Existe el inquilino ideal para nuestra casa?

Tanto si se busca una casa de alquiler como si se quiere poner una casa en alquiler conviene conocer la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (se aplica a todos los contratos de arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995).

Existen una serie de patrones útiles para seguir en caso de querer alquilar una casa. Una de las cuestiones principales suele ser la duración del contrato de alquiler. Un año, por lo general. Es prorrogable durante 5 años siempre y cuando el propietario no haya declarado su intención de ocupar o desocupar el piso. El inquilino por su parte deberá comunicar al propietario su intención de marcharse con, al menos, 30 días de antelación.

Otro aspecto relevante es la fianza. El inquilino está obligado a pagar un mes de fianza por los posibles desperfectos que tuviera la vivienda al término del contrato. La ley no obliga a más. Esta fianza no puede servir para pagar un mes de contrato. Si la casa está en el estado original, el propietario tiene que devolver la fianza al inquilino cuando éste se marche.

También hay que determinar la renta y los gastos que incluye. La renta de la vivienda de alquiler se debe pagar los 7 primeros días de cada mes. El propietario está obligado a entregar al inquilino un recibo por el pago de la renta mensual. La renta del piso o la casa de alquiler incluye los gastos de comunidad a no ser que se acuerde lo contrario. La renta no incluye los servicios individuales como el agua, el gas o el teléfono si no se dice nada en el contrato de alquiler.

Otras cuestiones para tener en cuenta en el alquiler de un piso son las obras de conservación o mejora (el propietario está obligado a pagar las primeras) o qué sucede en el caso de que el propietario quiera vender la casa (el inquilino tiene la primera opción de compra).